谷歌将豪掷 130 亿美元搞基建 中外科技公司继续热衷买地造楼

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美国当地时间 2 月 13 日,谷歌 CEO 桑达尔 · 皮查伊(Sundar Pichai)发表博客称,2019 年,公司计划斥资 130 亿美元,在全美 14 个州建造新的数据中心和办公室,并拓展已有的几处核心办公场所。

这也将是谷歌历史上首次将数据中心拓展至美国内华达、俄亥俄、德克萨斯和内布拉斯加等州,届时将带来上万个建筑行业的工作机会。但谷歌并未透露将要建造的数据中心和办公室会带来多少个工作职位。

据 CNBC 分析,谷歌此举也可视为其进军美国地产业。因谷歌的营收主要来自于广告和云业务,扩建数据中心可提振云计算领域 to B 端服务的能力,同时,数据中心也能支撑谷歌自身的核心搜索、Gmail 邮箱和 YouTube 视频等产品发展;为了满足谷歌在全球范围内的扩张,需要不断招募新职员,因此也需要购买或租赁更多空间用于职工办公。

从各种动作看,谷歌似乎要力图在全美各地都拥有自己的版图。

在南部地区,谷歌将在德克萨斯州建设新的办公室和数据中心,并拓展在俄克拉荷马州和南卡罗莱纳州的数据中心;在东北部地区,谷歌在马萨诸塞州正在建设新的办公区域,还将拓展在伊利诺伊和威斯康辛州等中西部地区的现有办公场所;在西部地区,公司将拓展在华盛顿州的办公室,将继续投资湾区大本营和投资靠近洛杉矶和湾区周边的加州地带;在东部地区,谷歌预言,未来几年,纽约哈德逊河沿岸的新园区将成为 " 主要的产品、工程和商业中心 "。

最近两年,谷歌在建设数据中心和其他基础设施的花费不少。2 月 4 日,谷歌母公司 Alphabet 宣布谷歌在 2018 年花费了 254.6 亿美元用于包含数据中心和其他基础设施的建设,并创下连续四年来增速最快的纪录。

谷歌 2013 年至 2018 年花费的建造费 来源:CNBC

2018 年初,谷歌花费 20 亿美元买下位于纽约面积约 11 万平方米的切尔西市场(Chelsea Market)。

谷歌并不是第一次有这样的举动,谷歌的总部便是一个不断扩建、占地面积约 37 万平方米的 " 可移动的中央公园 "。

美国热衷买地造楼的科技公司不止谷歌一家。

2017 年,企业云计算公司 Salesforce 的总部成旧金山最高的大楼。同年,凝结了乔布斯理念的苹果的总部 Apple Park 大楼耗资 50 亿美元,成为全球造价最高的公司总部。2018 年底,亚马逊也不甘示弱,宣布将在纽约市皇后区的长岛市和北弗吉尼亚州阿灵顿水晶城设立第二总部,将在两地各投资 25 亿美元用于建设第二总部。

有华尔街分析师认为," 这些公司用一种防御的姿态到处买地,以保证自己在纽约、硅谷等地有足够的空间,尽管自己目前并不需要这些地。"

国外科技巨头疯狂买地造楼的同时,中国科技公司也不例外。

2018 年 2 月 13 日,据北京商报报道,开业仅一年却经营不善的世界之花假日广场(下称 " 世界之花 ")项目或将出售给阿里巴巴集团。知情人士表示,世界之花一直在和阿里体育进行洽谈,但是否能真正被阿里接手,还未可知。

公开资料显示,世界之花位于北京城南中轴的核心地带,项目总占地面积 133 万平方米,由酒店、公寓、大型购物中心等组成,其中购物中心面积达 32 万平方米。

有分析认为,手握资金、旗下有盒马鲜生作为先锋、对实体商业寄予厚望的阿里可能是接手世界之花的合适角色。

去年 11 月,小米也联合华润以 26.57 亿元的价格拍下北京昌平区一块近 4.7 万平方米公建混合住宅用地。不过,据接近该项目的人士称,小米此举并非入局房地产,而是要建员工办公楼。

就在几天前,京东斥资 27 亿元收购北京翠宫饭店的消息引发热议。翠宫饭店将作为未来京东集团科技研发、商务办公的办公地,将打造成京东集团在海淀区产业发展的载体空间。

京东方面表示,因海淀区智力资源密集、创新资源丰富,京东希望依托海淀的区位优势,发挥京东集团的创新引领带动作用,助力海淀建设成为具有全球影响力的科技创新中心。

除了科技巨头,中型互联网公司也加入了这一风潮。2018 年 1 月初,厦门趣店科技有限公司以 10.6 亿元竞得厦门环东海域新城的地块,开工建设趣店创新园,园区建筑面积达 21 万平方米。未来将成为趣店集团新总部的所在地,打造集互联网科技、大数据、人工智能等为一体的科技创新园区。

BAT 名下房产总价值也是令人咂舌。据媒体统计,百度公司房产总价值约 200 亿,分布在北京、深圳、上海、阳泉这些城市;阿里巴巴在杭州、深圳、北京、南京这 4 座城市持有地产,房产总价值超 200 亿元;腾讯公司名下房产遍布深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉这 7 座城市,房产总价值近 500 亿元,其主要为高科技产业开发园区及研发与数据存储中心。

纵观过去近 10 年里,中国科技公司在买地造楼方面的热情没有断过。早在 2011 年,搜狐创始人张朝阳就坦言,买地主要是为满足公司发展的需要,但他并不避讳买地造楼可以赚钱。在他看来,在中国,城市扩张使得资产升值过快,导致租金上涨过快,另外,权益保护的缺失也使得企业在租金调整过程中处于劣势,如果承受不了过快上涨的租金,频繁的搬迁也会给公司经营和员工心理带来很大的波动。那时候张朝阳就判断,中国科技公司买地将是一种长期的趋势。

来源:华尔街见闻





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